【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した てんこもり。


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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した

1: 774号室の住人さん 2014/11/14(金) 20:40:23.61 ID:QdXMDjxx.net

いざ暮らし始めてみると、ここが不便だった。
見学の際は気づかなかった・・ここをしっかりチェックしとけばよかった!
そんな点語り合いましょう。

不満があるからってまたすぐ引っ越すのはお金も手間も精神疲労も
かかって大変なので次は慎重に選びたい。

【例】いざ住んでみたらDQNいっぱい!
家賃は安くないのになぜだ?
そうだ、今思えば物件見学の際にガムの吐き捨てたあとや
駐車場にゴミが散らかってるのが気になったっけ・・・
あのサインを見逃すんじゃなかった。



4: 774号室の住人さん 2014/11/14(金) 23:17:32.56 ID:8pqRi21f.net
戸建ての賃貸探してるんだけど、何を確認した方がいいとかいろいろ失敗しないようにするにはどうしたらいいですか?

6: 774号室の住人さん 2014/11/16(日) 22:09:43.19 ID:4yJcVpQO.net
>>4 
周辺をとにかく入念に何回も歩いてみた方がいいよ。 
とんでもないストレスになる住民とかいるかも。 
時間帯関係なく年中無駄吠えさせる犬飼っている家とか 
家の前で大きな音を立てて過ごす人とか。 
小さな子供がいる所は家の前でバスケットボールを 
地面に叩き付けてかなり大きな音出すよ。 
窓全開でピアノ演奏したりとか。 
近くに大きな空き地がある所はやめたほうがいい。 
後に建設が始めるかも。

8: 774号室の住人さん 2014/11/17(月) 11:05:29.45 ID:kJ3ykDiL.net
台所が狭いとことガスコンロ置けないとこは気を付けた方が良いな 
結果的に自炊出来ずに高いコンビニ弁当や作り物の惣菜ばかりになってお金かかるし、栄養が偏る

18: 774号室の住人さん 2014/11/20(木) 01:33:50.89 ID:U7nLJWkx.net

台所狭いけど自炊したい人は、テーブルの上にホットプレート置いておくといいよ
肉でも魚でも野菜でも、チーズでもちくわでも卵でも、お好み焼きでも麺類でもご飯でも、
毎日鉄板で焼いたり温めたりして食べてた
台所に立つ調理時間というものがなく、テレビ見ながら出来るしね
汚れが酷くない時はキッチンペーパーで拭くだけだったり、手入れも簡単だったけど
まあ、綺麗好きの人にはお勧めしないw


43: 774号室の住人さん 2014/11/23(日) 05:46:43.37 ID:dVUTGK0S.net

>>18
内壁に防湿加工してないと湿気も臭いも木材等の建材が吸収し
臭い家になってしまう。いつでも臭い古い家ってあるよね。
木が剥き出しのクローゼット開けると何故か色んな料理の臭いがする物件あったな。


26: 774号室の住人さん 2014/11/21(金) 22:06:17.71 ID:DA5pDKfq.net

物件選びであるマンションを見てきたときの話

綺麗なマンションで内装の間取りも悪くなかったが
2階だけがやけに家賃が安かった。

結局そことは契約せず違うマンションに引っ越したんだが
後でわかったことだが、窓の正面に電線があったんだけど
そこに毎日カラスがとまってうるさいため安くしていたみたいだった

物件選びで失敗しないようにと、実際に間取りだとか下見に行くけど
一度、その物件を見ただけではわからないような
欠点ていうものはあるよね

でも家賃にはしっかり反映されているとwww


30: 774号室の住人さん 2014/11/22(土) 03:36:19.29 ID:96WMWpE5.net

断然騒音関係が多いかと思ったけど色々あるんですね。
私はやはり騒音問題です。隣人や周囲の隣接住人の生活観に首突っ込むことはないですが
内覧で静まっていたときと、イザ入居して経験する差が凄すぎて
こればかりは契約後の後悔はなんとも言えないので慎重に下調べしています。
不動産屋でもやはり言われたのは、だったら防音施工の物件を選ぶことですが
防音重視の物権は、早々いい場所に見つかるものではなく数に限りがあり
交通や住環境の不便もあります。ただ、数万高くてもこの騒音問題から開放されるなら
断然そのほうがお勧めです。今の賃貸は以前よりも3万高いですがとても静かです。


31: 774号室の住人さん 2014/11/22(土) 08:42:31.09 ID:zZXh1QIH.net

3万は大きいな。


38: 774号室の住人さん 2014/11/22(土) 22:23:23.74 ID:9Npa5SaL.net

福岡で家賃15000円のマンション見つけたが、そこは中国人と韓国人の溜まり場になってるそうな
しかも連中は一部屋に大勢一緒に住むから、夜中騒いでうるさいんだと
幸い不動産屋が教えてくれたから良かったが、安さに釣られてたらやばかった


37: 774号室の住人さん 2014/11/22(土) 21:21:14.08 ID:o5dm4E63.net

九州~関東間だとかみたく距離もあると、
なかなか現地も見に行けないしストリートビューは参考になる。


45: 774号室の住人さん 2014/11/23(日) 08:30:42.14 ID:o5vKCr5o.net

>>37 ストリュートビューいいよね。
自分も不動産屋に紹介された物件凄くよかったけど ビューを見たら周辺に
何にもなくて 不便、侘しい、古い町並みで 知らない町での一人暮らしに急に不安になり
慌てて他の地域をビューで探したら 凄い気にいった所がありそっちの地域で決めた。
物件だけで決めるもんじゃないよね。


46: 774号室の住人さん 2014/11/23(日) 10:16:22.46 ID:iKWpcHMU.net

なるほど、部屋を借りる前にストリートビューでチェックしろっていうのは
そういうことをいうのね。
勉強になりました。


47: 774号室の住人さん 2014/11/23(日) 18:43:11.93 ID:jman6/Oe.net

>>46
一番失敗しないのは実際に紹介してもらった物件を見に行くことだけどね
不動産屋にいえば車に乗せてもらって、その街の物件まで送ってもらえるよ

どうしても写真やネットだけの情報だと限度があるからね
街の周辺の雰囲気、部屋の印象、交通の便などは
実際に感じてみないことにはいいも悪いもわからないよ


61: 774号室の住人さん 2014/11/24(月) 19:33:37.25 ID:lhTBi5Le.net

即入居可能物件との事で内見行ってトイレの流れ具合を見ようと
レバーを捻ったが流れなかった。故障してたらしい。
その時偶々私がレバーを捻らなかったらトイレが使えない物件を
そのまま借りる事になってただろう。
そのマンションの建物内共同スペースにもトイレがあるので
同行した仲介業者が共同トイレでは駄目ですか?
とか言いやがった。
その仲介従業員はオーナーにヘコヘコで何も言えない奴の様で
トイレの故障に気付きながら貸してしまおうと思っていた様だ。


63: 774号室の住人さん 2014/11/24(月) 20:47:44.13 ID:szfFxnCc.net

マンションだからOKと思ってたけど、ALCはあんま良く無かった
軽鉄アパートの方がマシだわ


65: 774号室の住人さん 2014/11/25(火) 09:26:14.88 ID:UR3vVIdd.net

ALCの何があかんの


68: 774号室の住人さん 2014/11/25(火) 21:59:53.97 ID:DLPZgnm6.net

>>65
ALCは水より比重の軽いコンクリ
質量が音を遮るからな


122: 774号室の住人さん 2014/12/08(月) 11:23:32.92 ID:cvAPuWf1.net

やっぱり部屋数が少ないと生活しにくいわ
ご飯食べる、寝る、勉強するのが一緒くたになると散らかり放題だし気持ちが切り替えれない
来年の夏迄には最低二部屋以上の家に絶対引っ越しする!!


123: 774号室の住人さん 2014/12/08(月) 15:15:28.80 ID:GnAsRxO7.net

音的にはどうなんでしょう?
やっぱりワンルームより2LDKの方が反響しにくいんですかね


124: 774号室の住人さん 2014/12/08(月) 18:03:22.17 ID:guDkE9xs.net

音は構造躯体によるとしか言えない
最近流行りの軽量鉄骨や木造の数戸建てなんてクソ
安くて新しくて広いからDQN率も高い


177: 774号室の住人さん 2014/12/27(土) 19:30:51.42 ID:0B6OKBeO.net

南向きで遮る物がないってのは重要
今日昼間部屋で過ごしてたら、とにかく明るくて暖かい
朝起きたら真っ先に暖房つけるけど、10時くらいには
日差しが強くなって暖かくなるからスイッチオフ
前に住んでたところは南向きだけど目の前に建物があって日差しゼロ
冬は1日中灯りと暖房必須
休日は部屋で過ごす時間が多い人は窓向きは重要


179: 774号室の住人さん 2014/12/27(土) 22:06:13.46 ID:84kOybzQ.net

>>177
夏はどうなの?


182: 774号室の住人さん 2014/12/28(日) 06:58:28.90 ID:mRtEftjx.net

>>179 夏は太陽の角度が高くなるから それ程日差しは部屋に入らないはず。


178: 774号室の住人さん 2014/12/27(土) 20:54:13.44 ID:gpveTJBH0

まさに今、南向きだけど建物が隣接してる物件が気になってる
やっぱり冬は1日中日が入らないんだね

ちなみに南側と西側にベランダがあって西側は遮るものが何もないんだけど
冬は西側からの日もあまり期待しない方がいいかな?


180: 774号室の住人さん 2014/12/27(土) 22:54:45.61 ID:/V/++U5D.net

俺はむしろ暑がりだから、日差しはそれなりでいいや。
とりあえず西日だけは絶対避けたい。


181: 774号室の住人さん 2014/12/28(日) 00:45:05.96 ID:ykNbUsCF.net

その西向きに一週間前に越してきた。 内覧のとき小雨だったのと季節が季節だから快晴の日や夏の陽射しがどんなもんかわからんのがやや不安だけど、部屋に入ったとき唯一「あ、ここ好き」と直感で感じた物件だった。 そういうのも大事かなと思う。


183: 774号室の住人さん 2014/12/28(日) 07:00:20.76 ID:97+RLkG6.net

>>181
最初のその感覚あるよね
特別いいとこじゃないんだけど、そこは今までで一番長く居たな


184: 774号室の住人さん 2014/12/28(日) 10:46:20.20 ID:NNjMy5sO.net

>>181
その「なんか良い」感あるよね
今住んでるところも立地とか家賃とかで微妙なラインだったけど内覧の時に感じたから決めて、それで大満足してるよ

826: 774号室の住人さん 2015/03/11(水) 23:12:19.83 ID:/d81tUl0.net
最初に部屋を見せて貰ったとき、壁が剥がされてボロボロだったんだけど、前に住んでた人の扱いが悪かったんだろうって不動産屋さん言われたから特に気にしなかった。 
でも一年住んだら湿気が凄くて壁にカビがはえてきて不動産屋さんに騙されたな、これは 
風通しと日当たりはすっごい大事だよ。 
服にまでカビはえるし

832: 774号室の住人さん 2015/03/12(木) 15:02:10.02 ID:Qn5WEEAO.net
基本的にはいいけど、一人暮らしのよく日が入る南向きも良し悪しだぞ 
一番ヤバいのは南西向き 

階が高くなるほど当然よく日が入るんで春過ぎから蒸し焼き通り越してもう直火焼き 
1Rなら逃げ場なし。そしてマンションタイプの1Rは通気性悪いんで倍死ねる 

布団干せる程度の日照時間は欲しいが、どっちかと言うと湿気具合を気にした方がいい気がするよ 
最近はPM2.5やら黄砂やらで洗濯物外干しする機会も減ったし
 

259: 774号室の住人さん 2015/01/17(土) 13:11:03.05 ID:Pz848aCe.net

歌舞伎町まで徒歩10分の部屋なんだけど怪しい住人ばっかでワロタw
半年前は話題の合法ハーブ吸った女が階段でう○こしてるとこ目撃w
隣の部屋のやつはサラ金かなにかの取り立て屋がよく来るし
反対側の部屋は中国人っぽい女が住んでるけど毎晩違う男がやって来る


317: 774号室の住人さん 2015/01/25(日) 11:21:51.49 ID:ZcVmPxaqX

エレベーター無しの5階に住んでた時は大変だった。
今は引っ越して二階になったけど一階にすれば良かったと思ってる。
家賃も一階の方が三千円安かったし。


342: 774号室の住人さん 2015/01/31(土) 12:36:48.33 ID:LuqDGkIz.net

線路からどの位離れていれば、深夜でも音が聞こえない物なのでしょうか?
今検討している物件はgooglemapで計測して500m程なのですが
これまで駅近物件に住んだ事が無く、検索しても解が見つからないので
間にある他の住居ですとか環境によりけりでしょうが、知見をお聞かせ下さい


343: 774号室の住人さん 2015/01/31(土) 12:56:11.18 ID:BZyB/94x.net

>>342
今は車生活なのかな。今一番近い線路から500m距離のところに行ってみれば?

500mも離れると音聞こえないけどね。駅の近くは速度も落とすし。


344: 774号室の住人さん 2015/01/31(土) 13:31:02.30 ID:LuqDGkIz.net

>>343
私はだいぶ頭が固いようで、実際に住む駅の事ばかり考えて居たので
今の自分の最寄り駅の近いロケーションで観測すると言う考えが全く浮かびませんでした(笑)
貴方の実感も参考にしつつ、部屋探しを進行します、ありがとうございました


345: 774号室の住人さん 2015/01/31(土) 14:02:58.42 ID:fM2p2+e5/

線路からの音は場所にもよるな。
住宅密集地なら500mなら問題ないし周りが田んぼなら聞こえるかも。
実家は海から1キロだけど大型船の汽笛は時々聞こえた。


346: 774号室の住人さん 2015/01/31(土) 14:29:22.22 ID:CCaV0r4f.net

500mも離れてれば 大丈夫でしょ。


369: 774号室の住人さん 2015/02/02(月) 11:59:13.59 ID:4FgyHvz8P

引っ越して以前の物件の良さが分かった。
前は郊外で駅まで自転車で15分だったけど。

郊外店が多かったので街に出なくても必要な物は自転車で10分以内で揃った。
周囲が畑だったので日当たり最高
駐車場代が安かった(今の3分の1の金額)
今より安い家賃で35平方メートル、RCの防音マンションだった(今は鉄骨の23平方メートル)
治安が良かった
住民サービスがとてもよかった。
更新料が無かった。
見晴しが良かった。
キッチンが広かった。


今は街中だけどガラが明らかに悪い。良いのは都市ガスなのと5分おきに電車が来る駅まで徒歩5分以内ってこっとだけかな。
あとは狭くなったのでいらないものを綺麗さっぱり処分出来たこと。
クルマの必要性が無くなってクルマも手放せたことかな。


441: 774号室の住人さん 2015/02/14(土) 05:47:48.42 ID:gnMIC28F1

東京多摩の郊外で駅まで徒歩25分の立地だったけど周りは郊外型大型店が多くて街に出なくても買い物には困らなかった。
その代わり薬局、病院、飲食店、銀行、クリーニング店、携帯ショップとかは無かったな。
ホームセンターやカー用品店は近所に二軒ずつあったが。マンションの隣が食品スーパーだったのは超便利だった。


459: 774号室の住人さん 2015/02/14(土) 18:29:26.39 ID:u6tHsMxH.net

たとえ一人暮らしでも、物件選びには、客観的に見てくれる友人知人が一人ついてきてくれると大分違うな。
まぁ、変なところを契約しちゃっても、その友人知人は恨まないって前提で。


461: 774号室の住人さん 2015/02/14(土) 21:48:13.19 ID:Mhk9EGcv.net

>>459
成人してだいぶ経つのに親と内見に行った者です。
浴室乾燥付きの家賃が手頃な物件を紹介されて
他の設備も良いし築浅だし、ここを契約すん
かなーと思ってたが、親が「この賃貸部屋に着く
までに一方通行でもないのに、車が離合できない
道を進まないといけなかった。車通勤するならこの
部屋はよしとけ」と言ってきた。結局、別の物件で
浴室乾燥なしの同じ部屋面積で家賃が1000円
高い部屋を契約したわ。

最初の物件だと普段の通勤もそうだが、救急車や
消防車を呼ぶようなときに支障が出るかもしれんので、一人暮らしの生活に浮かれて
契約しなくて良かったと今は思う。


628: 774号室の住人さん 2015/02/28(土) 12:51:05.67 ID:GLpSWnut.net

初の一人暮らしで一週間だが道路沿いの二階で車やバイク音が煩い。ここまで予想してなかった。上の水音も聞こえてくるし慣れるかな。


631: 774号室の住人さん 2015/02/28(土) 13:41:05.99 ID:4chUVfPL.net

>>628
上の水音聞こえてくるということは木造だね。そのうち上の住人がどのような生活を送っておるのかが完璧に把握できるよ。


647: 774号室の住人さん 2015/03/01(日) 17:40:02.60 ID:8e4HkNPq.net

ものの例えだろ面倒くさいな


ありがちだけど電気周りでちょい失敗したな
1kアパートなんだが、30Aのブレーカーで小さい安全ブレーカーがキッチン・エアコン・それ以外となってる
キッチンは蛍光灯、換気扇のみに通電、基本的に電源はそれ以外からしか取れず実質20Aでブレーカーが落ちてしまう
この安全ブレーカーに洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、オーブン、テレビと家の家電全部集中しちゃうのに……
PC周りはエアコン用の20A125Vコンセントから取ることにしたからなんとかなってるけども


651: 774号室の住人さん 2015/03/01(日) 21:06:29.70 ID:YrAXha6v.net

>>647
その電気回りを見分けるポイントってありますか?
素人なもんで、ブレーカー見てすぐ判断できんですよ。


653: 774号室の住人さん 2015/03/02(月) 00:12:39.10 ID:xFPs7CkQ.net

>>651
ブレーカーは大きく分けて3つ
サービスブレーカー(30Aとか40Aとか書かれてる大きいやつ)
漏電ブレーカー(安全装置)
安全ブレーカー(各部屋毎の小さいやつ)

安全ブレーカーは20Aと決まっているので、いくら契約を変えて家全体のアンペア数を大きくしても小さいブレーカーは20Aで落ちる
小さいブレーカーが2個3個少とないと停電しやすくなる
それと、一般的にコンセントは15Aまでだから、コンセント数が少ないと電源タップで増やせばいいってわけにもいかない

455: 774号室の住人さん 2015/02/14(土) 17:10:06.77 ID:VZJHUAoe.net
不動産屋で失敗した 

まず電話に出て「もしもし」しか言えない 
会社の名前を名乗れない事情でもあるのか? 
客に対して敬語すら使えず 
入ったときにすでに壊れてた箇所も直してもらえず、電話すれば常にケンカ腰 
いろんなところに住んだけど、こんなのは初めてだった 

気持ちよく暮らしたいなら、管理してる不動産屋も大事だと思う

457: 774号室の住人さん 2015/02/14(土) 17:12:33.65 ID:LA24ohxk.net
>>455 
不動産屋の態度も結構重要な要素なんですね。 
用心します。
 

916: 774号室の住人さん 2015/03/17(火) 22:53:55.44 ID:gcmiDFVc.net

エイブルとかあの辺は物件沢山あるけど、俺は行かないようにしてる。
一番いいのは地場で親身に相談に乗ってくれるところ。
メールだけでも大体相手の性格が分かるから。


917: 774号室の住人さん 2015/03/18(水) 00:53:47.87 ID:PA0SfQn6.net

>>916
地場の人はずっとそこで商売してる人だしな
チェーン店の人間は入れ替わりもあるしな


922: 774号室の住人さん 2015/03/18(水) 06:30:26.23 ID:R8BI9ILO.net

管理会社がちゃんとしているか、定期的に掃除業者が入ってエレベーターロビー階段フロアーをメンテナンスされているか
部屋の特に水回りと壁の素材、換気口の位置、最低限チェックする事!

いい加減な管理会社はメンテナンスもろくにしない汚いのな、エレベーター内見ると大体わかるw


923: 774号室の住人さん 2015/03/18(水) 11:02:45.18 ID:gQZ7S1qS.net

>>922
管理会社というかどういう内容で管理委託契約を結んだかによる
経費削減の為に日常清掃や定期清掃を省いて契約を締結するオーナーも多い

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駅から遠いと深夜のタクシー代とかで結局高くつくことがある。
多少家賃高くても駅近くのほういい。
♯53161
田舎だと移動先が駅から徒歩30分とかだし車しか使わなかった。
徒歩5分でそこそこサイズのスーパーあるけど車で買い出しだし電車の利便性は無かったな。
唯一面倒なのが飲み会の帰りだけどどうせ飲まないし運転手やりますよ~って言って1次会で帰る口実にしてた。

一人暮らしで何が面倒というと荷物の受け取りだから宅配ボックス付がいいなぁ。
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